thời kì qua thị trường chứng kiến sự tấp nập từ Phía Tây. tuy nhiên hiện nay dường như với nguồn cung vô cùng lớn được tung ra trong tháng cuối năm thì “ tâm bão” đang dịch chuyển sang phía Nam.Phía Nam Thủ đô đang đón nhận nguồn cung lớn nhất kể từ 2 năm trở lại đây. 1. Tăng trưởng “phi mã” Cơ sở để một BDS tăng trưởng nhanh là gì? Chính là cơ sở vật chất xung quanh của BĐS như thế.Với xây dựng về đường vành đai 2,5 nối thẳng với đường Kim Đồng thì giao thông vùng quận Hoàng Mai trở nên vô cùng thông thoáng . Kéo theo Đó là giá BDS xung quanh đẩy giá lên vô cùng cao. Điển hình như Chung cư 176 Định Công cũng tọa lạc trên xây dựng mặt đường vành đai 2,5m hiện tạicó giáchỉ 25tr/m2 tuy nhiên khi tuyến đường vành đai thông thì theo những chuyên gia nhận định giá trị một căn hộ trong đây tăng lên đến 30tr/m2. Trước đây khi khách hàng luôn e ngại mua BDS phía nam vì “ e sợ” tắc đường, cũng như hạ đường xá nhỏ hẹp gây tắc đường trong quận Hoàng Mai Vì thế Tuy vị trí trung tâm, giá tốt tuy nhiên luôn khó bán hơn những sản phẩm Phía Tây. tuy nhiên với việc tái khởi động tuyến đường “ Vành đai 2,5” thì với ưu thế về giá cũng như vị trí thì vững chắc làn gió về căn hộ trong Phía Nam cũng như quận Hoàng Mai trở nên vô cùng nóng bỏng vào các tháng cuối năm. 2. Nguồn cung vô cùng” hạn chế” Không giống với khu vực phía Tây Hà Nội, các dự án nhà chung cư mới liên tục mọc lên, cung cấp ra Phân khúc hàng chục nghìn căn hộ mỗi năm, ở khu vực cửa ngõ phía Nam, dù có hạ tầng giao thông nâng cấp nhanh, nhu cầu Phân khúc rất đông đảo, nhưng nguồn cung tương đối hạn chế. Theo báo cáo chưa đầy đủ, ở 2 năm qua, số lượng dự án căn hộ chào bán mới ra Phân khúc ở khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội chỉ đếm trên đầu ngón tay, với trên dưới 5.000 căn hộ. đa số căn hộ mới bán thuộc Phân khúc nhà giá rẻ, dưới 25 triệu đồng/m2. Chỉ đến gần đây, khu vực đó mới mọc lên dự án có diện tích tương đối đông đảo, với số lượng căn hộ khoảng 2.000 căn, là dự án Gelexia Riverside. dự án do công ty đầu tư quy hoạch và buôn bán bất động sản HTL Việt Nam, 1 công ty thành viên của Tập đoàn Geleximco làm CĐT. Theo giới thiệu của công ty HUD, 1 dự án nữa là Chung cu 176 Dinh Cong cũng thuộc Phân khúc nhà trung cấp, với giá khởi điểm từ 25 triệu đồng/m2. Cho dù thuộc Phân khúc nhà trung cấp, nhưng dự án đó được kiến trúc với 3 tầng hầm, với tầng hầm 2 bể bơi 4 mùa đẳng cấp, cùng 30 tiện ích khác Cho dù dự án có chi phí TrungCấp nhưng tiện ích và chất lượng rất cao cấp cao cấp đặc biệt ở khu vực quận Hoàng Mai. Trao đổi với đầu tư bất động sản, công ty HUD cho biết, chi phí trên là chi phí khởi điểm ở đợt công bố đầu tiên.Việc lên giá bán sẽ được HUD coi xét ở các đợt công bố kế tiếp. Theo coi của các chuyên gia, việc hàng loạt dự án hạ tầng đã được phê duyệt và đang ở giai đoạn quy hoạch, sẽ khiến giá trị bất động sản còn tiếp tục tăng ở thời gian tới. coi thêm: Chung cu 89 Thinh Liet và Hud3 Nguyễn Đức Cảnh